Underhåll av hissar är ett viktigt sätt att säkerställa en säker och smidig drift. Vad ärhiss"on-demand" underhåll? Det är att göra en underhållsplan enligt det faktiska tillståndet för varje hiss, och att genomföra riktat och effektivt underhåll.
Nu är hissen i ägarens bostadsområde standard, och med den, en mängd olika problem som uppstår vid användningen av hissen, vägrar de flesta ägare ofta att betala fastighetsavgiften på grund av hissproblem, även om hissunderhållsarbetet inte är omfattningen av fastighetens arbete, men fastighetsenheten kommer i allmänhet att anförtro professionellt hissunderhållsmål att tillhandahålla tjänster, och ägarna av serviceförhållandet är en harmonisk fastighet för varje företag. Därför bör fastighetsägare arbeta tillsammans med hissunderhållsenheter för att uppfylla arbetssyftet "säkerhet först, livet först och människors försörjning", implementera huvudansvaret för hisssäkerhet och säkerställa säker drift av hissar, vilket också belyser fastighetsägarnas viktiga roll i tillsynen av hissar.
1. Status för underhåll av inhemska hissar
Hushiss är ett regelbundet underhållssystem, en halv månad för cykeln, 24 gånger om året underhåll. Faktum är att strukturen och situationen för hissar nu, de flesta hissar behöver inte så frekvent hissunderhållsarbete, överdrivet underhåll kommer också att medföra andra problem till hissen och har en negativ inverkan på hisssäkerheten.
Hiss är en speciell utrustning, behöver regeringen erkända företag att utföra professionellt underhållsarbete. Fastighetsenheter anförtror i allmänhet kvalificerade hissunderhållsföretag att tillhandahålla hissunderhållstjänster och betalar de årliga underhållsavgifterna för hissar i enlighet med det förhandlade beloppet. Hiss normalt underhållsarbete, varje gång kostnaden för arbetet för några hundra yuan, så hiss underhåll enligt schemat under hela året, för fastigheten enhet, måste bära en inte liten servicekostnader.
2. Hiss vid-underhåll och nu skillnaden mellan vanligt underhåll
I maj i år utfärdade den statliga marknadsförvaltningen en "vägledning om att ytterligare förbättra hissunderhållsmodellen och justera pilotarbetet för hissinspektion och -testning (utkast för kommentar)", enligt tillförlitliga nyheter, kommer den senaste "om ytterligare förbättring av hissunderhållsmodellen och justering av pilotarbetet för hissinspektion och -testning att publiceras officiell vägledning för inspektion och testning av pilotarbete".
"Vägledningen" i ett viktigt innehåll är att hissen på{0}}begäran underhållsarbete snart kommer att utföras, då hissen på -begärunderhåll och hissunderhåll på regelbunden basis, vad är skillnaderna?
Den nuvarande hissen regelbundet underhåll, är hiss underhåll cykel fast (en halv månad), underhåll innehåll fast (uppdelat: en halv månad, kvartal, ett halvt år, årlig). Hissen på -beställningsunderhåll som är på väg att starta, är i enlighet med hissens faktiska behov, det oregelbundna underhållet (reglerna får inte överstiga 3 månader), det specifika underhållsinnehållet bör också ta hänsyn till hissens faktiska situation. Kort sagt, på-underhåll av fastighetsenheten för att fastställa den specifika underhållstiden (högst 3 månader) och innehållet i hissen.
3. Hissunderhåll på begäran till fastighetsenheten för att få påverkan
Hiss på -beställningsunderhåll, för fastighetsenheten finns följande skillnader med tidigare.
1) Generellt sett kommer antalet underhållsarbeten av hissar att minska, så kostnaden för hissunderhållstjänster kommer att minska. Det ursprungliga hissunderhållet behöver 24 gånger om året,-underhåll på begäran behöver bara 4 eller 5 gånger, så kostnaden för underhållstjänster kan minska avsevärt.
(2) Originalet är vanligtvis med hissunderhållsföretaget undertecknat ett fast belopp för årliga underhållsavgifter, efter underhållet på begäran kommer de årliga underhållsavgifterna inte bara att sänkas, fastighetsenheten kan också välja att teckna ett flexibelt serviceavtal med hissunderhållsföretaget icke-fasta serviceavgifter, det vill säga enligt den faktiska arbetsbokföringen och betalningen av underhållskostnader.
3) Högre krav på hissunderhållshantering. Det ursprungliga hissunderhållet på regelbunden basis, hissunderhåll och förvaltningsarbete är relativt enkelt. Efter hissunderhållet på begäran är det nödvändigt för den relevanta personalen på fastighetsenheten (eller personalen på det anförtrodda hissunderhållsföretaget) att bestämma hissunderhållstiden och underhållsarbetets innehåll i enlighet med hissens faktiska skick och för att garantera effekten av underhållsarbete, vilket har ökat nivån på kraven på hissunderhållshantering.
4. Hur hanterar man hissunderhåll på begäran?
För det kommande hissunderhållet på begäran behöver fastighetsenheten överväga följande ärenden.
(1) tekniken och servicen från hissunderhållsföretaget för att om-undersöka. Fastighetsenheten behöver inte bara hissunderhållsföretaget för att tillhandahålla den tidigare hissunderhållstjänsten, utan behöver också underhållsföretaget för att tillhandahålla mer professionell teknisk support och mer informationstjänst. Dessutom kommer on-demand-underhåll definitivt att medföra förändringar i hissunderhållsservicebranschen, det totala produktionsvärdet för hissunderhållsmarknaden kommer att minska under en viss tidsperiod och vissa underhållsföretag kommer att elimineras från marknaden.
(2) Förståelse och tillämpning av hiss IOT-teknik. Hiss IOT och big data analysarbete kan lösa fastighetsenheten för att veta mer om den hanterade hissen, inklusive säkerhetsstatus, hissdriftdata, problemdata och information, samt hiss on demand-underhållsanalys. Ett lämpligt IOT-system för hissar kan tillgodose förvaltningsbehoven och informationsbehoven för drift och underhåll av fastighetsenheter för hissar.
(3) Det är nödvändigt att investera en del av kapitalet i hiss IOT-system eller informationstjänst, vilket inte bara kan förbättra kvaliteten och effektiviteten i hisshanteringen och minska kostnaderna för hissdrift och underhållsservice, utan också förbättra säkerheten för hissdrift och kvaliteten på service till fastighetsägare.
5. Hur bestämmer man den faktiska tiden och innehållet i underhållsarbetet för varje hiss?
Enligt "Guidance" från State Administration of Markets, när det gäller hissanvändning av IOT-teknik, bör underhållscykeln för hiss på -beställning inte överstiga tre månader. Kärnan i on-beställning är anpassning och precision. För en specifik hiss, på grund av dess ålder, faktiska drift och säkerhetsstatus, bör den faktiska underhållstiden och innehållet i underhållsarbetet vara annorlunda. Även för samma hiss bör underhållsarbetets cykel och underhållsarbetets innehåll inte bestämmas varje gång.
Nu finns det ett problem, fastighetsenheten förstår inte den professionella kunskapen om hiss, och det är inte lätt att förstå hissdriftsdata och problem (icke-allvarligt fel), och underhållsföretaget kan inte förstå hissprobleminformationen och driftsdata i tid, hur ska man sedan fastställa det faktiska behovet av hissunderhållstid och underhållsinnehåll?
Om du vill ha verkligt on-demand-underhåll måste du använda hiss IOT-systemet. Genom professionell dataanalys kan du få fastighetsenheten att förstå hissens faktiska driftdata, bli informerad om hissdriftproblem och säkerhetsstatus i realtid och känna till den faktiska underhållsarbetets tid och innehållet som behövs för hissen. Hissunderhållsföretaget kan också känna av hissens datainformation och få hissprobleminformationen för att utföra det riktade underhållsarbetet enligt behovet.
6. Ledning av underhållsarbeten
I det nuvarande skedet av regelbundet underhåll av hissen, eftersom underhållstiden och underhållsarbetets innehåll i hissen bestäms, så länge som det anförtrodda hissunderhållsföretaget i enlighet med den planerade planen att göra, behöver fastighetsenheten inte mer "besvär".
Om genomförandet av on-demand-underhåll, den faktiska underhållstiden och hissens arbetsinnehåll är osäkert, behöver fastighetsenheten varje gång kommunicera med underhållsföretaget (referensbilsunderhåll), och behöver samtidigt utföra nödvändig bekräftelse, tillsyn och utvärdering av själva underhållsarbetet.
Underhållsbekräftelse avser den specifika kommunikationsbekräftelsen för underhållsarbetets innehåll; övervakning innebär att hantera det faktiska underhållsarbetet i enlighet med den överenskomna innehållsimplementeringen; utvärdering avser utvärderingen av underhållsarbetets effekt, särskilt underhållsarbetet efter hissdriftsäkerheten, samt säkerhetstillståndets underhållslängd etc. Dessa arbeten kan inte utföras utan hiss IOT-systemet och professionella dataanalys- och informationstjänster.
För mer information om hissunderhåll på begäran, var uppmärksam på FUJI Elevators hemsida.
